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房子卖后升值 离异夫妻互相串通不肯过户
2020年03月27日 10:46:59  作者:翟小功  罗凤灵  王天琳  来源:云南法制报
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  来自河南的阿霞与儿子阿明共同出资购买了位于海南乐东县的一套商品房,后委托前夫阿强卖给四川的阿燕,阿霞收了63万元房款,2年后却因房子升值反悔不愿过户。这对离异夫妻串通一气否认合同效力欲收回房屋,不料却被法官识破招数,收房无望。近日,海南省第二中级人民法院判决阿霞、阿明协助将该房过户至阿燕名下。

  2015年2月,阿霞和阿明母子共同出资41万余元,购买乐东县某小区的一套商品房。2018年7月,阿霞、阿明取得该房屋的不动产权登记证,确定该房屋的所有权人为阿霞(占90%的产权)和阿明(占10%的产权)。
 
  阿霞与阿强原为夫妻,2015年7月6日,双方办理离婚手续。2017年2月18日,阿强与阿燕协商房屋转让事宜,经协商,阿强同意以63万元的价格将前妻阿霞、儿子阿明所有的房屋转让给阿燕。当天,阿燕按阿强的要求一次性将购房转让款汇入阿霞的银行卡上。
 
  2017年2月20日,阿强以阿霞、阿明的名义与阿燕签订房屋买卖协议。协议约定,该房屋不动产证下发后,阿霞、阿明应与阿燕办理该房屋的过户手续。协议签订后,阿强将该房交给阿燕使用。2018年7月,该房不动产证办下后,阿燕要求办理过户手续,阿霞、阿明却不同意办理,双方因此发生纠纷。阿燕诉至法院,一审法院未支持其诉讼请求,其遂向海南二中院提出上诉。
 
  阿燕上诉称,购房后居住至今已2年多,至起诉前阿霞、阿明从未提出异议。由于房产出售后,房地产市场一路上扬,案涉房屋已上涨至110万元左右,阿霞、阿明违背契约精神,背信弃义,意图通过否认合同效力的方式获得不当利益,严重侵害了其合法利益。
 
  阿霞辩称,其与阿强因感情问题早在2005年就分居生活,经济各自独立,2014年底双方协议离婚。案涉房屋是其与儿子共同购买的,阿强没有出资无权处置,且签合同时其和阿明并未在场,认为合同是阿强与阿燕私自签订的。阿明也辩称,父亲阿强未得到其和母亲的授权,父母二人均无权处置其个人财产。
 
  二审期间,阿燕申请证人尹某出庭作证。尹某向法庭说明了阿燕的购房经过,“我和他们一起去三亚某银行办理手续,办完后阿强就打电话给对方核实是否收到63万元,对方确认收到后,阿强才与阿燕完成合同签订。”尹某指出,阿霞曾与阿强一同到阿燕家用餐,对卖房一事是知情的。
 
  阿霞申请证人阿强出庭作证。阿强在法庭上说:“我退休后经常来海南生活,看到阿霞在海南有房,我没房心里不平衡,就想把房子卖掉再买个大的一起居住。这房子我没有出钱,前妻和儿子也没有委托我卖掉这套房子,我是瞒着他们自己偷偷卖的,他们并不知情。”
 
  二审经查,阿强作为本案的利害关系人,与阿霞、阿明之间关系特殊,其代前妻阿霞、儿子阿明出售该房产时,向阿燕出具了《商品房买卖合同》、购房款《收款收据》等全套手续,阿强在已办理离婚登记的情况下,仍向阿燕提供《结婚证》,并披露阿明是其与阿霞婚生子的信息。阿燕支付的购房款是根据阿强提供的银行账号,直接转入阿霞账户的,阿霞也自认该账户确系自己保管并无遗失。
 
  阿强将房产交付给阿燕使用后,2017年4月2日,阿霞、阿明经河南省某公证处公证,向阿燕出具《委托书》,委托阿燕代为到房产部门办理房屋查档手续、代为办理案涉房产的产权证并领取房屋产权证,阿霞否认知晓向阿燕出卖房屋一事,且与阿燕互不相识,却又向阿燕出具公证的《委托书》,有悖于常理。以上查明事实足以认定阿强是在有代理权的情况下,以阿霞、阿明的名义与阿燕签订《房屋买卖协议》,该协议有效。
 
  海南二中院经审理认为,本案签订的《房屋买卖协议》合法有效,判决阿霞、阿明协助将位于乐东县的案涉房产过户至阿燕名下。
 
  翟小功 罗凤灵 王天琳

 

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