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上午在A中介取消交易 下午在B中介签约 "跳单"违约?法院判决说不算
2020年04月23日 09:44:21  作者:曾梅  来源:云南法制报
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  二手房买卖过程中,不少房产中介公司可能都遭遇过“跳单”。有家A中介就遇到过这样的事:同一套房子,买卖双方上午在该公司撕毁合同取消了交易,下午却在另一家B中介签了约。

  于是,A中介把买家、卖家告上法庭,讨要中介费。
 
  案情

  上午取消交易 下午另签约
 
  案涉房屋是一套位于浙江省宁波市培罗成广场附近的次新房,转让价280余万元。最初联系买家小李看房的是B中介,不过因为A中介报价较低,小李就选择A中介协商房屋买卖事宜。
 
  在A中介撮合下,小李和卖家小陈于2019年4月签订合同,小李付了5万元定金、80万元首付款。合同约定,中介费买家承担4.5万元、卖家承担2.8万元。合同签订后,除A中介原因外,导致买卖双方未能依合同约定履行相应义务的,均不影响A中介对中介费的收取;守约方付出的中介费损失,由违约方赔偿。
 
  小李去打限购证明时,被告知其属限购对象,无购房资格。买卖双方协商中,A中介建议,小李的母亲有购房资格,可以她的名义购买房子。但协商无果,小李明确表示取消交易。于是,买卖双方当场各自撕毁此前的合同,并约定卖家退还买家此前支付的85万元定金和首付款。
 
  可就在当日下午,小陈和小李的母亲在B中介签了合同。A中介认为这属于“跳单”违约行为,于是向法院分别起诉买家、卖家,要求各自支付中介费及利息:买家1.5万元、卖家2万元。
 
  判决

  双方各付服务费2000元
 
  庭审时,买卖双方已办妥了这套房子的交付及过户手续。
 
  法院一审判决,买卖双方不存在“跳单”违约行为。不过,鉴于A中介在第一次达成《存量房屋买卖中介合同》中付出了实际劳动,法院判决买卖双方分别支付服务费2000元。
 
  释法

  房源非独家信息不构成违约
 
  法院认为,衡量买卖双方是否“跳单”违约的关键,在于他们是否利用了A中介独家提供的房源信息等条件。
 
  在这起案件中,法院认为,买方并未利用A中介提供的信息等条件,而是通过其他公众可获知的正当途径获得了同一房源信息,则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,因此不构成“跳单”违约。
 
  这套房源卖家先是在B中介处挂牌出售,最初也是由B中介介绍买家看房,因此可以认定房屋信息并非A中介单独享有。小李获知自己属限购对象后转由其母购买,并最终通过B中介成交,并未利用A中介的信息和机会。基于同样的理由,法院也不认为卖家“跳单”违约。
 
  值得关注的是,法院方面同时指出,A中介作为专业房产中介机构,应当对中介服务活动中涉及的买方是否存在限购问题进行审查,将知道或应当知道的限购政策及时告知买方,以促成房地产交易顺利完成。
 
  而A中介在明知涉案房源信息非其独家掌握,明知有同行竞争的情况下,应清楚其居间业务有丧失的可能,但A中介未及时查明买家小李的限购信息,后又未能促成买卖双方达成交易。法院认为,这也是A中介自身应反思之处。
 
  曾梅
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