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抵押权未设立 能讨回借款吗
2018年09月12日 09:11:27  作者:  来源:云南法制报
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  朋友贾某向我借了80万元用于生意资金周转。因贾某开出的利息高出银行利息较多,还约定以另一朋友邹某的一套房产作抵押,我认为有抵押物作保障比较靠谱,就答应了。
 
  当时贾某写下借条,承诺到期还款日为去年12月。同时,我还与邹某签订了房屋抵押合同。现在这笔借款早已经到期,可是贾某却无力还款。我想让抵押人邹某承担连带还款责任,但却被告知,当初我与邹某签订房屋抵押合同后,没有到房管部门办理抵押登记手续,所以我的抵押权没有设立,无法主张抵押权。请问,我还能讨回这笔借款吗? 章先生
 
  章先生:
 
  担保法规定,以房屋抵押的,应当办理抵押登记。邹某以其房产作抵押担保贾某的债务,应当与你至房屋管理部门办理抵押登记手续,抵押权自登记时设立。遗憾的是,你们未办理抵押手续,你的抵押权确实没有设立。但抵押权未设立,不代表抵押合同及借款合同无效,如经确认合同有效,你仍可凭借款合同向贾某主张还款,凭抵押合同向邹某主张要求其承担担保义务。 
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