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弃管小区漏水 能找开发商吗
2019年09月25日 09:29:04  作者:  来源:云南法制报
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  我刚装修好的新房位于顶楼,最近连续下雨,屋顶漏雨把我家给淹了。由于开发商破产跑路,小区成了弃管小区,现在小区的房子是由另一个开发商代卖。我找到代理开发商,希望他们能把屋顶防水重新弄一下,解决漏水问题。可对方表示只负责卖房,不负责赔偿和维修,协商多次也没解决问题。因为是新小区,目前启动不了维修基金,去社区投诉也没给出有用的解决方案。请问,我该如何维护自己的权益? 罗先生
 
  罗先生:
 
  根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任,当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定,保修期从交付之日起计算。
 
  据此,你有权向开发商主张修复,如因房屋质量问题严重影响你的正常居住使用,你还有权请求开发商解除合同并赔偿损失。建议你及时向法院提起诉讼,维护自身合法权益。
 
  当然,你可能会觉得开发商都破产跑路了,再起诉有用吗?实际上,根据你告知的情况,目前无法判断你所谓的“破产”是属于开发商依法破产,还仅是你“听说”其破产,你所谓的“跑路”,是你找不到开发商的工作人员,还是有别的情况?
 
  如果你个人找不到开发商,其破产未必是事实。无论在诉前、诉讼中,还是判决后的强制执行阶段,都是可以通过调查来寻找开发商的。因此,建议你在当地找一名律师,为你出谋划策,维护你的合法权益。
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