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房东不付修缮费 不交房租违约吗
2020年01月15日 09:56:04  作者:  来源:云南法制报
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  我的租房合同上有明确条款,房东有修缮房屋的责任,房东也答应修缮,但却不实际支付费用。在协商过程中,我要求在本次房租中扣除修缮费用,房东不答应,还要求我立即支付房租。由于当时已到了交房租的日期,我为了避免违约,就全额交了房租。但房东收款后依旧没有支付修缮费用。请问,我在下次交房租时能否直接扣除修缮费?如果让房东先付修缮费用后我再付房租,会涉嫌违约吗? 包女士
 
  包女士:
 
  根据《合同法》规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时,可要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或延长租期。
 
  你与房东签订的租房合同中明确写明房东应履行房屋的修缮义务,但当房屋出现问题时,房东却怠于履行维修义务,其构成违约。但房东的违约是否让你有权拒付房租,答案则是不一定的,需要视你们的租房合同条款而定。
 
  如租房合同中有约定,房东不承担维修义务时,你有权拒付房租,你即可依照合同主张权利;但如合同中没有约定,则你擅自拒付租金可能构成违约,甚至构成房东有权解除合同并向你主张违约责任的情形。你要慎重审阅合同条款后再作决定。承租人签订租房合同时,应尽可能将房屋维修义务、房东不履行维修义务的后果等内容充分在合同条款中明确,以保护自身的合法权益。
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