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未入住毛坯房漏水谁担责
2021年01月27日 09:33:45  作者:  来源:云南法制报
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  我购买的新房交房2年一直未入住,也未装修。前段时间,物业工作人员打电话给我称,该毛坯房里的水龙头不知何故坏了,淹了楼下的住户,要我承担责任。请问,这种情况责任该如何划分? 朱先生

  朱先生:

  建议你先确认漏水原因。

  根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

  据此,如果是开发商交付的房屋存在质量问题,损失应由开发商来承担。如果是因为你自行装修、改动管道等原因导致的漏水,则由你来承担赔偿责任。

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